在经济压力的作用下,大多数人都会选择贷款买房,贷款买房也是需要先支付一定额度的首付的,那么,首付一般是房价的多少?房子首付怎么算?一起来了解一下吧!

首付一般是房价的多少?

首付一般是房价的30%,但在现实生活中,首付款会因为申贷情况不同,而产生变动。

1、公积金贷款

如果借款人申请的是公积金房贷,那么部分地区规定,借款人最低提供的首付款比例,可以是房子价格的20%。

2、特殊地区特殊优惠

有一些特殊的地区,对于房贷的价格会有特殊规定,借款人的首付款最低可以是房价的20%。

比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市,为了吸引高技术、高学历人才的加入,也会在房贷方面放款,首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场,降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。

3、第二套房贷款

根据规定,如果借款人购买的是第二套房,那么贷款首付比例都不能低于房价的20%。这个是硬性规定,就算借款人是高尖端人才,也是无法享受优惠的。

4、首套房面积小

如果借款人确实购买的是首套房,但是首套房面积小于90平方的话,首付款最低比例可以是房价的20%。

5、第三套房

第三套房,大部分银行会拒绝放贷。

另外,个人银行商贷住宅房的,首套房首付最低30%,二套房首付最低40%。个人银行商贷商业房的,首付最低50%。

如果在买房时,首付款不够,可以考虑提取公积金里面的余额。这笔钱是可以当成房子首付款的,或者可以直接身边的亲朋好友借钱凑足首付,先支付首付完成房贷申请,后续再还钱给亲朋好友。记得签订正规借据,免得到时产生纠纷,影响好友间的关系。

房子首付怎么算?

对于首套房来说,根据国家规定首付金额为总房价的百分之三十,在买房之前要考虑清楚居住需求,合理选择购房面积,根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价,总价的百分之三十即为首付金额,可以多付但不能低于这个标准。

不过由于很多地区的房价偏高,制约首付金额的除了国家规定,还有贷款额度。以总价100万的房子为便,如果是采取公积金贷款的方式,夫妻双方最多可以贷款45万,那么剩余的房款则皆为首付,也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式,还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力,具体的贷款额度还是因人而异。

此外购买二套房的首付比例还要适当提升,不同地区对于二套房的贷款比例规定不同,建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例,总房价100万元的房子,首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商,但不得低于国家政策的规定。

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