关于2024年的置业建议，从房企到项目，招商蛇口都成了很多业内展望时推荐榜单上的“常客”。理由来自于招商蛇口的品牌、各个项目的产品力、入市销售的亮眼表现、提前交付的保障等等，招商蛇口都是上乘之选。

2024年买房，绕不开招商蛇口！凑个热闹，今天我们也聊一聊我们关于这个话题的看法。

在行文之前，先说下这篇文章的宗旨——

不务虚，只务实。

简单说，一个房企在一座城市的动作，可以分为两部分：普通人看不到的，比如项目拿地、定位、规划、设计时，在幕后的探讨与打磨；普通人看得到的，比如项目的亮点、销售、兑现情况。

这篇文章，我们不看招商蛇口说了什么，只看他做了什么。

在此之上，我们将最大限度的，将招商蛇口近几年的多个项目都纳入讨论范畴，进行复盘和对比。统计学上说，只有样本数量足够多的时候，得出的结论才足够准确，贴近于事实的真相。

从购房者能看到的角度，去讲大家看得到的招商蛇口，究竟值得不值得如此期待。

OK，现在开始。

第一part，是它的项目。

作为一家有着152年悠久历史的万亿级央企，招商蛇口在新中国的诞生和发展中写下了浓墨重彩的一笔，而进入西安10年，招商蛇口已累计布局有19个项目，涉及西安高新、曲江、浐灞、航天、国港、西咸等多个热门区域。

2023年招商蛇口全年销售额115亿，高居西安房企销售排名第4名。

销售额，已经说明了大家对招商蛇口的喜爱。

但我们认为更值得关注的，是招商蛇口的布局，尤其是在地产遭遇剧变、楼市产品力不断升级进化的这几年。更准确的说，是2019年之后，这段整个行业与西安楼市最为艰难的时间。

看看它在这个时间点做出的项目：

招商城市主场：招商蛇口西安首个超百亩城市大盘；招商臻观府：招商蛇口西安首个高端改善大平层，也是整个软新板块最早的高端盘；招商央玺：招商蛇口西安首个城市河景叠墅产品；招商雍澜湾：招商蛇口西安首个漫调生活佳作。

招商⻄安序：招商蛇口西安首个千万级豪宅，一层一姓氏，被誉为当下西安的“城市封面作品”。

招商雲山间：招商蛇口西安首个“开山巨著”，在观山首排位置独创“折叠之境”；招商雲蘭：招商蛇口在高新CID的首个项目，在瞳芯核心位置，带来了区域目前唯一的低密洋房社区。

除此之外，在产品定位、形态之上，招商蛇口还根据各个项目的不同，定制有邻里社交空间等配套。比如西安序和雲山间有下沉式会所，臻观府、雲蘭、城市主场的架空层，雲山间的半山艺术中心等，让社区生活更多元、丰富。

......

关键在哪里？

从国际港务区到彼时刚刚起势的软件新城，从开启西安水岸生活的浐灞生态区到城市会客厅高新CID，再到近两年蓬勃发展的航天新城，深耕西安的招商蛇口，对于城市发展脉络的理解和洞悉，越发老道。

从产品来看，从刚需刚改定位的城市主场，到千万级别的西安序，招商蛇口都在做，而且都做成了各自价格梯度下，名动全城的爆款项目。

在此基础上，招商蛇口做项目时“从来不复制粘贴”。

这让我想起去年五月份我们曾写过的一篇文章，期待招商蛇口登陆高新CID，后来果不其然，招商以最新的“空中院”产品规划，带来了区域唯一的洋房产品。

事实上，得益于多年的从业经验，对于西安绝大部分的房企，拿地之后我们大概都能猜到它会做怎样的项目和产品，哪个产品系，高低配还是大平层，但只有招商蛇口，我们完全猜不到，因为它的每一个项目，都各不相同。

千盘千面，但总能给人带来惊喜，让人眼前一亮。

第二part，是它的提前交付。

行业震荡，全面洗牌。对很多房企来说，是逆势攻占市场份额的机遇，但对于很多购房者来说，是不可承受之痛，延期、降标、烂尾、停贷等词汇，一度喧嚣尘上。

买房还得看央企国企，最起码交付有保障。成了买房人的共识。但即便是在高手林立的央企阵营里，能让“提前交付”成为企业IP，甚至于被称为“提前交付专业户”的，依然只有招商蛇口。

它真正用行动，给予了购房者十足的安全感。

有媒体统计出了一份数据：在西安，招商蛇口的平均交付时间仅15.6个月！

具体到项目来看。招商臻观府、招商城市主场，均提前交付；2022年底，招商央玺、招商城市主场-盛会、招商臻境又“三盘提前交付”，在“交付难”的时间里引爆了整个西安楼市。

到了2023年，招商蛇口玩的更“大”了。

2023年12月15号，才刚亮相不久的招商雲蘭就官宣：将于2025年6⽉30⽇前交付，⽐原定2025年12⽉31⽇前交付，提前了整整半年时间。

这也是西安有史以来首个，还未售罄就官宣会提前交付的项目。

要知道，这里面有很多项目建设周期都在“抗疫三年时期”，大量人工、物料难以如期进场成为很多房企交付难的客观因素，但招商蛇口却依旧做到了“提前交付”，而且很多还是“交房即交证”......

高下立判。

过去两年的楼市里，招商蛇口的业主被认为是“最幸运的人”，因为在大家都在为交付而担忧的时候，招商蛇口的业主们，从来都是稳坐钓鱼台！

如果买房交付安全性有段位，招商蛇口绝对属于“最强王者”级别。

第三part，是它的兑现品质。

流水线上没有惊艳，但美好如果只停留在PPT上，也没有任何意义。买房人关注的，是自己买的房子，交付的时候是不是如预期一样美好。

提前交付很好，但兑现品质更重要！

在这方面，招商蛇口的资源整合、品控把握，绝对堪称标杆。

资源整合，是对各个部分资源的合理分配和利用，这是工期的保障；品控把握，是对施工中质量的监督，是批量施工中，最后呈现水准的保障。

依托于招商蛇口的“828”工业化体系，“161”项目全周期风险预控管理办法、开工前工程策划、样板引路、关键工序验收等多道步骤，以及优质的供应商资源，项目管理、媒体、业主的三重视角监督，让“全过程透明”，招商蛇口真正做到了“交的早还交的好”。

当然，普通人感触更深的，是那一张张项目交付的美图，让无数人羡慕。

再说2024年的招商蛇口。

招商西安序、招商招商雲山間、招商雲蘭、招商雍澜湾、招商局丝路中心五大项目，继续在售之外，新一年，招商蛇口还将有“五子”绽放！

分别是：位于高新CID板块仁村生活圈，紧邻高新三十一小、十一初的招商雲墨；未来之瞳南侧，仅约2.4容积率的招商天青雲麓；以及拉开国港北跨时代大幕，紧邻交大系教育资源，超百亩学院派成长社区招商揽阅的三大新品（揽阅鸿著、揽阅天成、揽阅书华）。

尤其是招商揽阅，是继城市主场之后，时隔许久招商蛇口在西安又一个“大体量”社区。

覆盖西安高新、航天、浐灞国际港等热门板块，从刚需刚改到终极改善，从住宅到商办，业态之丰富、覆盖客群之广，堪称是招商蛇口进入西安以来的“供应大年”。

回到最初的话题。

2024年买房，绕不开招商蛇口？

至少从招商蛇口在西安的表现来看：从万亿级央企背书、到总能带来惊喜之作的产品创新力、再到提前交付、高品质交付的保障性，招商蛇口都是西安购房者在买房时，不能忽视的一个存在。

用两句话总结就是——

你永远可以期待，招商蛇口又会带来怎样的迭代新品；你永远不用担心，买房之后招商蛇口的交付和交付品质！

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