7月7日，贝壳租房成都站（成都久伴住房租赁有限公司）成为成都市首批保障性租赁住房运营服务企业，标志着贝壳租房在积极践行企业担当、释放社会价值之路上“又拱一卒”。

有评论称，市场化长租公寓和政策性租赁住房的供应丰富了住房市场房源的供给，在补齐租赁市场这条“短腿”的同时，提供了差异化、多层次的租赁房源来满足不同人群的需求。从保障性租赁住房到市场化长租房，贝壳租房通过不断推动市场房源的机构化进程，无疑为行业提供了诸多有益的探索与借鉴。

多地打通“保租房”租购通道，探索租赁供给新模式

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）等文件精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，成都、长沙等地也陆续推出了保障性租赁住房的租购通道。

据了解，7月6日，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》。该政策支持居民将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民可取得新增购买1套住房资格。“成都住建”微信公众号发文解释称，居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确，如果房屋出租出去，则不纳入家庭住房套数。根据《方案》，长沙选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业，开展盘活存量房作为租赁住房试点。

国际知名地产顾问戴德梁行表示，政策性租赁住房的发展重点从已基本完成对困难群众的兜底式保障，走向对城市发展奋斗的新市民和青年人的住房保障。市场化长租公寓和政策性租赁住房的供应丰富了住房市场房源的供给，在补齐租赁市场这条“短腿”的同时，提供了差异化、多层次的租赁房源来满足不同人群的需求。

今年两会，《政府工作报告》提出“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，“十四五”时期全国计划“新增保障性租赁住房650万套（间）”。自国家层面推出“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”顶层设计以来，多地通过市场化手段丰富租赁市场房源供给，推进保障性租赁住房的建设目标。以贝壳租房为代表的企业正在积极投身各地试点计划，为政策深入省市落地而贡献力量。

有业内人士表示，贝壳租房业务快速发展的背后，也是国家“租购并举”顶层设计在地方层面加速落地的体现。贝壳去年底成立以租房业务为主的普惠居住事业群，即展现出了政策变化的适应性以及对民生价值的重视，也呼应着“让家更美好”这一核心目标。从保障性租赁住房到市场化长租房，贝壳租房通过不断推动市场房源的机构化进程，无疑为行业提供了诸多有益的探索与借鉴。

加速房源“机构化”进程，贝壳租房供需两端“齐发力”

数据显示，我国租赁房源中分散式个人、散租房源占比为90%。正如全国政协常委李稻葵所指出的那样，“在发展的过程中，要坚持‘政策性、保障性租赁住房’和‘市场化、机构化长租’并重的思路”。

作为居住产业数字化服务平台，贝壳自去年底全新推出了品质租住服务平台“贝壳租房”后，便在建设多层次、多元化租赁住房供应体系上不断发力。通过在供给侧和消费者侧持续实践，展现出“任何企业都存在于社会之中，都是社会的企业”的担当。

在供给侧，贝壳租房基于多年专业市场化经验，在分散式房源方面推出“贝壳省心租”（分散式房屋租赁托管服务），连接链家、德佑、21世纪不动产等经纪品牌，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，对平抑租金上涨发挥积极作用。在集中式房源方面，今年2月，贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目落地上海，公寓占地近4万平方米，月租金最低至2700元，相较周边区域租金更加优惠。

据悉，此次成为首批保租房运营服务企业的成都久伴住房租赁有限公司，即是贝壳租房旗下自营的住房租赁服务企业。“贝壳省心租”专业托管业务，在成都市场已连接12000余套房源。

在消费者侧，今年3月，贝壳租房推出七大“微光服务保障”，覆盖“真实房源”“佣金透明”与“租金安全保障”等，为面向业主和租客两端关心的各类焦点问题“兜底”。目前，“微光服务保障”已惠及15万用户。近日，贝壳租房更是面向毕业生推出“新青年计划”。在“史上最难毕业季”来临之际，上线不过十日，五城已让利约500万，有效地减轻了以应届毕业生为代表的新青年群体的“落户”压力。

“百尺竿头，更进一步。”成为成都首批保障性租赁住房运营服务企业之后，贝壳租房将通过探索建设多元化租赁住房供应体系，持续平衡供需双端，并通过让利用户、服务保障等手段，为消费者的租住生活“兜底”。贝壳也将继续贯彻“做难而正确的事”的价值观，在“一体两翼”的航道上持续释放社会价值，展现责任担当。

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