由于疫情影响以及诸多原因影响,最近关于烂尾楼的新闻接踵而至。

烂尾楼一般是发展商未能完成的建筑工程,也就是说,楼盘出现资金断链问题,建筑未能完成,楼盘就成了烂尾楼。

而烂尾楼一旦出现,买家及业主们,就会受到很大的损失,掏空积蓄来购置高额房产的业主,会面临开发商违约,房子收不到,却还要按月还款的局面。

由于如今的房地产都是高负债,重资产的项目,开发商用于开发楼盘的资金,绝大多数是从银行借来的,重压之下,资金断链成了房地产烂尾最为普遍的原因,且开发商规模越小,资金链越不稳定。

以昆明的别样幸福城楼盘举例,该楼盘烂尾的原因就是因为资金链断裂。

而不同于资金链断裂这种烂尾情况,还有一种烂尾的原因是开发商违法违规开发楼盘。

有的开发商会将申报时的项目在施工时加以改变,监管部门发现后,违章违规出的建筑是不能让购房者居住的。

而无论是资金断裂还是违章建筑,购买到烂尾房的业主,无疑是最大的受害人,在不愿意舍弃房屋,被投入进大量资金的烂尾楼套牢的业主,在走投无路之时,甚至会在,零下几度的冬天,搬进无水无电无保障的烂尾楼中,漂泊度日。

没有业主愿意自己的房子烂尾遥遥无期,那么,作为普通业主,该如何避免购买到烂尾房?

秦兵律师团队建议您,在确认购置房产之前,一定要查明,房地产商的五证,吉国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,以及商品房预售许可证,此五证缺一不可,其次,需要查看房地产商的开发资质,谨慎考核,该开发商是否拥有承担,开发楼盘的能力,最后,请业主联系专业的人士或相关法律人士,共同商讨购房所要面对的问题,而对于已经购买烂尾楼的业主,秦兵律师团队建议您,购知道烂尾房产并不意味着前途无望,请购买到烂尾楼的业主们团结一致,积极配合律师或是专业人员,组成坚定团结的业主组织,利用法律来维护自身的合法权益。

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